Các tỷ phú Hồng Kông bán tháo biệt thự xa hoa giữa khủng hoảng
26/08/25
 |
| Nhiều bất động sản giảm giá được rao bán có tầm nhìn bao quát ra Cảng Victoria Hồng Kông |
Từ đỉnh cao giàu sang đến cuộc bán tháo bất đắc dĩ
Sự suy thoái kinh tế tại Trung Quốc giáng đòn mạnh vào tầng lớp siêu giàu vốn từng làm nên khối tài sản khổng lồ nhờ thời kỳ tăng trưởng bùng nổ. Thị trường bất động sản hạng sang ở Hồng Kông, vốn từ lâu nổi tiếng với mức giá “không tưởng”, nay đang chứng kiến hàng loạt thương vụ bán tháo với mức chiết khấu chưa từng có.
Trong thời gian ngắn, từng đại gia buộc phải nhượng lại những “biểu tượng quyền lực” của mình: hai căn hộ trong tòa tháp kính thép uốn lượn của kiến trúc sư Frank Gehry; ba biệt thự phong cách châu Âu với tháp canh và hồ bơi; bốn căn villa trắng nằm liền kề nhau.
Ngoại trừ hai tài sản chưa chốt giao dịch, tất cả đã được sang tay với giá hàng chục triệu USD mỗi căn, song vẫn chỉ bằng một nửa, thậm chí một phần ba giá trị trước đây. Với những người nắm bắt cơ hội, đây được coi là “món hời lịch sử” trong một thị trường vốn chưa từng biết đến khái niệm giảm giá.
Cơn khát tiền mặt và sự sụp đổ của Evergrande
Nổi bật nhất trong danh sách bán tháo là Hui Ka Yan, nhà sáng lập tập đoàn bất động sản từng hùng mạnh nhất Trung Quốc – China Evergrande. Sau khi tập đoàn này rơi vào tình trạng vỡ nợ, các chủ nợ tịch thu hàng loạt biệt thự kiểu Âu của ông, tổng trị giá hơn 190 triệu USD. Một căn được bán trong năm nay với giá 58 triệu USD, chưa bằng nửa so với 130 triệu USD mà công ty gắn với Hui từng bỏ ra năm 2009, theo dữ liệu của Knight Frank.
Hồi đầu năm, tòa án Hồng Kông ra phán quyết buộc Evergrande phải thanh lý tài sản, mở màn cho cuộc truy lùng của các nhà đầu tư nước ngoài để gỡ lại phần nào số tiền họ bị mất. Bản thân Hui cũng bị giới chức Trung Quốc bắt giữ năm ngoái với cáo buộc gian lận.
“Hiện giờ ai cũng đang cần tiền,” Joseph Tsang, Chủ tịch JLL Hồng Kông, nhận định. Theo ông, khi kinh tế tiếp tục suy yếu, lãi suất tăng cao và thị trường bất động sản bị chèn ép, tài sản dễ bán nhất chính là nhà ở: “Nếu hạ giá đủ sâu, sẽ có người mua ngay.”
Làn sóng tỷ phú rời khỏi danh sách giàu có
Trong ba năm qua, đã có tới 432 tỷ phú Trung Quốc bị loại khỏi bảng xếp hạng Hurun China Rich List, phản ánh sự mất mát nghiêm trọng về tài sản. Những người từng đứng trên đỉnh cao giàu sang giờ buộc phải bán tháo các căn nhà từng được xem là biểu tượng quyền lực của họ.
Hồng Kông, từng là minh chứng cho sức mạnh kinh tế Trung Quốc với đường chân trời phủ đầy những tòa nhà kính, nay lại trở thành tấm gương phản chiếu cho những vấn đề chồng chất. Thành phố đang vật lộn để lấy lại vị thế trung tâm tài chính quốc tế sau nhiều năm bị ảnh hưởng bởi chính sách chống dịch nghiêm ngặt, cùng với đó là sự bất ổn chính trị khiến các công ty phương Tây phải cân nhắc về pháp lý.
Văn phòng bỏ trống, bán lẻ suy yếu và ngân hàng chịu áp lực
Không chỉ giới chủ biệt thự, các ông trùm sở hữu cao ốc văn phòng hạng A cũng khốn đốn khi hàng loạt tập đoàn tài chính, pháp lý và thương mại rút đi. Những khu mua sắm sầm uất một thời vẫn chịu cảnh vắng bóng khách du lịch, nhiều cửa hàng phải đóng cửa và để trống. Theo CBRE, hiện gần 17% diện tích bất động sản thương mại ở Hồng Kông không có người thuê.
Làn sóng này lan rộng sang hệ thống tài chính. Các ngân hàng, vốn từng là nguồn vốn ổn định cho bất động sản Hồng Kông, nay phải gánh làn sóng vỡ nợ thương mại. S&P Global đánh giá, thị trường đang trải qua “cuộc suy thoái tồi tệ nhất kể từ khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997”, trong đó các tổ chức tín dụng chịu tác động nặng nề nhất.
Hệ quả là chi phí vay mượn ngày càng cao, khi các ngân hàng nâng lãi suất đối với chủ đầu tư và chủ đất. Đồng đô la Hồng Kông vốn neo chặt vào đô la Mỹ, chịu ảnh hưởng trực tiếp từ chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ. Dù gần đây Fed bắt đầu hạ lãi suất, mức 5,25% mà Hồng Kông áp dụng vẫn là cao nhất kể từ 2007.
Bóng đen từ nền kinh tế Trung Quốc
Triển vọng hồi phục của Hồng Kông phụ thuộc chặt chẽ vào sức khỏe kinh tế Trung Quốc, nơi tăng trưởng đang chậm lại và giá cả suy giảm. “Kinh tế Trung Quốc và Hồng Kông luôn gắn bó, thị trường bất động sản cũng có mối tương quan cao,” Hannah Jeong, Giám đốc điều hành CBRE, nhận định. “Khi Trung Quốc đi xuống, Hồng Kông cũng không thoát khỏi.”
Thực tế cho thấy, hầu hết các thương vụ sang tay tài sản xa hoa gần đây đều xuất phát từ “bán tháo cưỡng bức”, khi chủ sở hữu bị ngân hàng hoặc chủ nợ siết nợ. Những căn hộ và biệt thự này từng được mua trong giai đoạn “tiền rẻ”, khi dòng vốn từ Trung Quốc đổ vào Hồng Kông mạnh mẽ.
Những thương vụ gây chú ý
Một trong những minh chứng rõ nhất là Opus Hong Kong – tòa nhà xa hoa gồm 12 căn hộ do Frank Gehry thiết kế. Hai trong số các căn hộ vừa bán ra từng thuộc về những tỷ phú bất động sản Trung Quốc như Chen Hongtian và Chen Changwei. Báo chí địa phương cho biết, căn hộ của Chen Hongtian nằm trong số tài sản bị ngân hàng siết nợ, bao gồm cả căn biệt thự 9.000 foot vuông mà ông mua không lâu sau đó vào năm 2015.
Thời điểm 2016, Chen từng khẳng định với tờ South China Morning Post rằng các căn nhà xa xỉ ở Hồng Kông “vô cùng hiếm có”. Nhưng giờ, tình thế đã xoay chiều nhanh chóng.
Không xa Opus là Black’s Link, nơi từng gắn với ba biệt thự của Hui Ka Yan. Chúng được chào bán tổng cộng hơn 190 triệu USD, một căn đã có chủ, hai căn còn lại liên tục hạ giá kể từ khi rao bán năm ngoái. Trên đường Plantation, bốn biệt thự khác vừa đổi chủ với giá 141 triệu USD, chỉ bằng gần một nửa so với số tiền ban đầu chủ sở hữu bỏ ra.
Làn sóng giảm giá chưa dừng lại
Các chuyên gia dự báo, đây mới chỉ là sự khởi đầu. Hơn 20 bất động sản trị giá từ 50 triệu USD trở lên đã được tung ra thị trường trong năm nay, báo hiệu xu hướng giảm giá sẽ còn tiếp tục.
Trong bối cảnh kinh tế Trung Quốc chưa có tín hiệu hồi phục rõ rệt, bất động sản Hồng Kông – vốn từng là biểu tượng giàu sang bậc nhất châu Á đang biến thành nơi săn lùng “giá hời” của các nhà đầu tư quốc tế. Những thương vụ bán tháo biệt thự, vốn dĩ hiếm gặp, nay lại trở thành câu chuyện thường nhật, làm thay đổi toàn bộ cục diện thị trường xa xỉ của thành phố.
shared via nytimes,
